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奥园迈入千亿关键年 低成本优质土储成未来增长催化剂

信息来源:r-f.cn  时间:2019-08-23  浏览次数:29

在房地产市场“低走”的大环境下,中国奥园(下称奥园)仍给投资者们递交了一份亮眼成绩单。

8月16日,奥园发布2019年中期业绩报告显示,期内,公司实现合同销售总额约536.3亿元(人民币,下同),同比增长33%;营业额约236.7亿元,同比增长73.2%;毛利润约70.46亿元,同比增长80.6%,毛利润率由2018年同期的28.6%上升至29.8%。

土储方面,截至报告期,奥园共拥有230个项目,分布逾75个境内外城市,土地储备总建筑面积达4012万平方米(权益比81%),总货值约人民币4255亿元,大湾区占比约27%。另外,奥园还拥有大量的城市更新项目,潜在的可售货值达到2197亿元,逾70%位于大湾区城市。

“公司下半年的可售货量1300多亿,总体货量还是比较充足的,目前整个集团的全国性布局还是比较合理,目前所有项目今年下半年新推出的全新项目有40多个,再加上二次、三次的开盘,总体来看新货占比比较高,所以对完成全年销售任务还是比较有信心的。”奥园执行董事兼营运总裁马军在业绩会上介绍称。

据悉,奥园2019年前7个月实现合同销售额约为602.8亿元 (权益比例为84%),按照此算,奥园已完成全年目标(1141亿元)的53%。

野村发表研究报告指出,中国奥园持续强劲的销售表现,以及广州重建项目的推进,都将会成为集团未来增长的催化剂,并相信有望超越其全年销售目标。该行又预料,公司下半年将会继续通过充足的可销售资源去实现销售增长,而下半年的净负债比率亦将会回升至60%,主要由于销售趋势强劲,及现金回收率有所改善。

美银美林也发表报告指,奥园重建项目总额接近2200亿元,以潜在可售资源计,当中74%位于大湾区城市。预期来自市区重建项目转换至土地储备的可售资源在2019年、2020-21年及2022年或以上将分别达720亿元、1040亿元及440亿元。

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